Агентство недвижимости Коста Гарант
Агентство недвижимости Коста Гарант работает с 2007 года. За это время сотни клиентов смогли купить недвижимость в Испании и оценить качество работы компании. Многие мечтают обзавестись своей недвижимостью на море, а компания Коста Гарант делает мечты реальностью! Специалисты компании помогают не только найти нужный объект и корректно осуществить сделку, но и в дальнейшем помогут адаптироваться к жизни в Испании. Компания Коста Гарант предлагает в продажу и аренду недвижимость на побережье Коста дель Соль, расположенном на юге Испании. Главный офис Коста Гарант расположен в Испании, однако компании есть представительство в России, в Москве.
Испанская недвижимость
Недвижимость в Испании отличается большим разнообразием. К примеру, среди туристов достаточно популярны студии, которые стоят дешево, но имеют маленькие размеры. Жилая площадь студии около 30 м 2 и она подойдет для 1-2 человек, куда можно приезжать на каникулы или в отпуск, а у ее владельца есть еще и более подходящее для жизни жилье. Семьи предпочитают обзаводиться апартаментами недалеко от моря с одной или двумя спальнями. В жилых комплексах с апартаментами почти всегда имеется свой бассейн, паркинг, сад, а территория комплекса огорожена. Испанцы предпочитают жить в отдельных домах или виллах, где есть свой бассейн, участок с садом и все преимущества жизни в отдельном доме. Наиболее роскошная испанская недвижимость располагается на закрытых территориях с охраной, видео-наблюдением, шикарными видами на море, горы, гольф-поля. Люкс-виллы и резиденции популярны среди известных людей, многие из таких объектов не попадают на сайты недвижимости.
Испания является центром туризма, сюда круглый год приезжает миллионы туристов со всего мира, чтобы незабываемо отдохнуть. В этой стране 320 солнечных дней в году, которые дают возможность туристам, выбирать отдых, заниматься различными видами спорта – дайвингом, яхтингом, плаваньем, рыбалкой, гольфом, теннисом и т.д. Поэтому, недвижимость Испании на побережье Средиземного моря, представляет большой интерес для зарубежных инвесторов, которые уже заработали туризме хорошие деньги.
Наши агенты по недвижимости выполняют полное сопровождение процедуры оформления сделки, мы поможем оформить все необходимые документы. Основное преимущество нашей компании в том, что мы работаем напрямую с испанскими собственниками, строительными компаниями и финн учреждениями. Наша цель – сделать процесс покупки недвижимости Испании для своего клиента, максимально выгодным, приятным и безопасным!
На нашем сайте представлена аренда и продажа квартир в Испании в курортных регионах Валенсии, Мурсии, Аликанте, Тенерифе от застройщиков. У нас вы можете купить или арендовать квартиру в Испании новом жилом комплексе с видом на море. Здесь лучшие апартаменты на Коста Брава, Майорка, Коста Дорада. Коммерческя и жилая недвижимость в Валенсии.
Агентства получают комиссию от продавца при успешном проведении сделки. В случае вторичной недвижимости, комиссия обычно платится после подписания у нотариуса свидетельства о собственности, когда покупатель выплачивает окончательную сумму продавцу. В некоторых случаях агент имеет право получить комиссию, как только подписан депозитный контракт (contrato de arras) и покупатель его внес (обычно 10%). В этом случае агентство получает комиссию (из суммы депозита), даже если сделка сорвется. Это может стимулировать агентство оказывать давление на покупателя с целью внесения депозита, даже если финансовые обстоятельства покупателя этому не способствуют.
В сделках по строящемуся жилью, общепринятая практика, когда строитель платит комиссию по подписании частного контракта продажи, обычно за много месяцев до сдачи объекта. Это мощно побуждает агентства давить на покупателя для подписания контракта, независимо от его возможности финансировать покупку. Если покупатель не сможет завершить покупку, что иногда случается, это не влияет на агентство, поскольку это будет многими месяцами спустя, это будет проблема покупателя и строителя, и сама комиссия будет уже далеко. Такая ситуация часто возникает, когда агентство убеждает покупателя инвестировать в строительство, уверяя его, что объект можно будет легко продать с хорошим наваром. Покупатели с недостаточными средствами удивительно часто соглашаются на это, но затем обнаруживают, что не могут продать по переуступке до завершения строительства и не имеют средств на само завершение сделки. Тогда они теряют свой депозит, в то время как агентство получило щедрую комиссию. Строители уже начали понимать, что полная выплата комиссии на стадии подписания частного контракта создает неправильный стимул для агентства, которому не приходится иметь дела с последствиями.
Многие агентства также совершенно не стесняются упирать на новостройки (а также на вторичное жилье), от которых получают наивысшую комиссию. Объекты, с которых агентство получает максимальную комиссию, не обязательно максимально подходит и покупателю. Покупатели, которые позволяют агентству контролировать, какие объекты им показывать, не должны удивляться, что пказанная им выборка сделана в пользу суммы комиссии.
Всегда нужно помнить, что агентствам недвижимости платят продавцы, что означает, что им платят не за соблюдение интересов покупателя.
Как должны работать агентства недвижимости
Прежде, чем перейти к обзору различных типов организаций в недвижимости, с которыми покупатели могут иметь дело, следует остановиться на признаках, которыми должны обладать хорошие агентства недвижимости. Хотя он и не исчерпывающий, нижеприведенный список отражает большинство признаков хороших агентств.
Агентство недвижимости должно:
= быть зрелым и хорошо говорить по-испански. Недвижимость Агентство недвижимости в испании одна из самых крупных покупок, совершаемых людьми, и покупатели должны начинать работать, как минимум, со взрослыми и владеющими двумя языками продавцами. Множество риэлторов, в последние годы продающие Испанскую недвижимость иностранцам, по возрасту чуть более, чем подростки. Привлеченные прибрежными агентствами только на комиссионную оплату, они набрасываются на ничего не подозревающих клиентов, несмотря на свое полное незнание Испании, испанского языка и местного рынка недвижимости.
= демонстрировать настоящий опыт и знания местного рынка недвижимости, прожив там как минимум 5 лет. Ищите агентства, которые основаны в том же районе, где и покупаемая недвижимость, и которые имеют хороший выбор предложений. Следует избегать агентств, которые основаны в других регионах, поскольку они могут знать даже меньше покупателя о местном рынке недвижимости.
= быстро и профессионально отвечать на запросы покупателя. Многие фирмы отвечают медленно или вовсе молчат на запросы. Сторонитесь таких агентств.
= с самого начала прилагать усилия, чтобы понять запросы и потребности покупателя. Это означает самое детальное обсуждение требований покупателя.
= помогать покупателю понять ситуацию с предложениями на рынке и что можно реально купить согласно планируемому бюджету и требованиям к недвижимости. От неразумных ожиданий не выигрывают ни покупатель, ни агентство.
= снабжать покупателя ясными и полезными подробными отчетами о недвижимости.
= показывать покупателю ряд объектов, подходящих по цене и требованиям. Некоторые агентства намеренно емонстрируют покупателю очень отталкивающие варианты, для того чтобы затем по сравнению с ними самая заурядная, но чуть получше, квартира (которую они и хотят продать) показалась необыкновенной.
= четко и ясно отмечать, что включено в стоимость, например, мебель, и документально это подтверждать.
= иметь все важные документы, касающиеся объекта недвижимости. Для вторичной недвижимости это, как минимум, Выписка из Регистра собственности (nota simple) и копия Свидетельства о собственности. Хорошо организованное профессиональное агентство имеет также выписки по местным налогам, коммунальным и прочим платежам. Для новостроек, оно должно иметь все важные документы от строителя, а именно – текущие прайс-листы, планы и характеристики объектов, копии стандартных контрактов и копию строительной лицензии. Независимый юрист покупателя обязан все проверить, но это облегчает процесс покупки и говорит в пользу агентства, если оно может предоставить всю документацию.
= быть правдивым в отношении таких вопросов, как арендный потенциал, ожидаемого роста цен и действительных затрат при покупке жилья в Испании. Известно, что многие агентства преувеличивают арендный потенциал и занижают затраты на покупку и владение недвижимостью. Ни у одного агентства нет магического шара. Все, что они могут сказать наверняка, это то, какими цены были агентство недвижимости в испании прошлом.
= не оказывать никакого давления в процессе покупки. Как общее правило, следует игнорировать все заявления агентства недвижимости, что другие покупатели уже готовы купить этот объект и что цены растут. Если покупатель чувствует, что на него оказывают давление, он должен предупредить об этом агентство и, если необходимо, бросить его.
= присутствовать при подписании документов, если покупатель просит об этом.
= при покупке строящегося жилья информировать о ходе строительства и датах платежей.
= ясно обозначать свой уровень послепродажного сервиса. Нет ничего страшного в том, что агентство предоставляет очень мало услуг после продажи, если оно совершенно честно в этом и не вводит покупателя в заблуждение напрасного ожидания помощи, которая не придет. В действительности, может быть лучше нанять профессионалов, которые специализируются в пслепродажных услугах, чем получать незаинтересованные попытки от агентства.
= открыто сообщать размер получаемой комиссии, если покупатель спрашивает об этом.
Использование хорошего, профессионального агентства, имеющего членство в международных ассоциациях недвижимости (а не только в Испанских, поскольку на их членов часто поступают жалобы, и они уже не служат надежным признаком профессионального сервиса), может значительно увеличить шансы успешной покупки, в то время как использование недобросовестного или просто некомпетентного агентства может накликать беду. Надо искать агентство, которое слышит потребности покупателя и остерегаться тех, которые больше заинтересованы в демонстрации того, что они хотят продать. Все, что говорят о «супер инвестициях», надо принимать с изрядной долей осторожности. Также, когда покупается недвижимость в Испании. хорошим советом будет работать с агентством, которое специализируется только по Испании и не продает недвижимость в других странах.
Агентство недвижимости Коста Гарант работает с 2007 года. За это время сотни клиентов смогли купить недвижимость в Испании и оценить качество работы компании. Многие мечтают обзавестись своей недвижимостью на море, а компания Коста Гарант делает мечты реальностью! Специалисты компании помогают не только найти нужный объект и корректно осуществить сделку, но и в дальнейшем помогут адаптироваться к жизни в Испании. Компания Коста Гарант предлагает в продажу и аренду недвижимость на побережье Коста дель Соль, расположенном на юге Испании. Главный офис Коста Гарант расположен в Испании, однако компании есть представительство в России, в Москве.
Испанская недвижимость
Недвижимость в Испании отличается большим разнообразием. К примеру, среди туристов достаточно популярны студии, которые стоят дешево, но имеют маленькие размеры. Жилая площадь студии около 30 м 2 и она подойдет для 1-2 человек, куда можно приезжать на каникулы или в отпуск, а у ее владельца есть еще и более подходящее для жизни жилье. Семьи предпочитают обзаводиться апартаментами недалеко от моря с одной или двумя спальнями. В жилых комплексах с апартаментами почти всегда имеется свой бассейн, паркинг, сад, а территория комплекса огорожена. Испанцы предпочитают жить в отдельных домах или виллах, где есть свой бассейн, участок с садом и все преимущества жизни в отдельном доме. Наиболее роскошная испанская недвижимость располагается на закрытых территориях с охраной, видео-наблюдением, шикарными видами на море, горы, гольф-поля. Люкс-виллы и резиденции популярны среди известных людей, многие из таких объектов не попадают на сайты недвижимости.
Испания является центром туризма, сюда круглый год приезжает миллионы туристов со всего мира, чтобы незабываемо отдохнуть. В этой стране 320 солнечных дней в году, которые дают возможность туристам, выбирать отдых, заниматься различными видами спорта – дайвингом, яхтингом, плаваньем, рыбалкой, гольфом, теннисом и т.д. Поэтому, недвижимость Испании на побережье Средиземного моря, представляет большой интерес для зарубежных инвесторов, которые уже заработали туризме хорошие деньги.
Наши агенты по недвижимости выполняют полное сопровождение процедуры оформления сделки, мы поможем оформить все необходимые документы. Основное преимущество нашей компании в том, что мы работаем напрямую с испанскими собственниками, строительными компаниями и финн учреждениями. Наша цель – сделать процесс покупки недвижимости Испании для своего клиента, максимально выгодным, приятным и безопасным!
На нашем сайте представлена аренда и продажа квартир в Испании в курортных регионах Валенсии, Мурсии, Аликанте, Тенерифе от застройщиков. У нас вы можете купить или арендовать квартиру в Испании новом жилом комплексе с видом на море. Здесь лучшие апартаменты на Коста Брава, Майорка, Коста Дорада. Коммерческя и жилая недвижимость в Валенсии.
Агентства получают комиссию от продавца при успешном проведении сделки. В случае вторичной недвижимости, комиссия обычно платится после подписания у нотариуса свидетельства о собственности, когда покупатель выплачивает окончательную сумму продавцу. В некоторых случаях агент имеет право получить комиссию, как только подписан депозитный контракт (contrato de arras) и покупатель его внес (обычно 10%). В этом случае агентство получает комиссию (из суммы депозита), даже если сделка сорвется. Это может стимулировать агентство оказывать давление на покупателя с целью внесения депозита, даже если финансовые обстоятельства покупателя этому не способствуют.
В сделках по строящемуся жилью, общепринятая практика, когда строитель платит комиссию по подписании частного контракта продажи, обычно за много месяцев до сдачи объекта. Это мощно побуждает агентства давить на покупателя для подписания контракта, независимо от его возможности финансировать покупку. Если покупатель не сможет завершить покупку, что иногда случается, это не влияет на агентство, поскольку это будет многими месяцами спустя, это будет проблема покупателя и строителя, и сама комиссия будет уже далеко. Такая ситуация часто возникает, когда агентство убеждает покупателя инвестировать в строительство, уверяя его, что объект можно будет легко продать с хорошим наваром. Покупатели с недостаточными средствами удивительно часто соглашаются на это, но затем обнаруживают, что не могут продать по переуступке до завершения строительства и не имеют средств на само завершение сделки. Тогда они теряют свой депозит, в то время как агентство получило щедрую комиссию. Строители уже начали понимать, что полная выплата комиссии на стадии подписания частного контракта создает неправильный стимул для агентства, которому не приходится иметь дела с последствиями.
Многие агентства также совершенно не стесняются упирать на новостройки (а также на вторичное жилье), от которых получают наивысшую комиссию. Объекты, с которых агентство получает максимальную комиссию, не обязательно максимально подходит и покупателю. Покупатели, которые позволяют агентству контролировать, какие объекты им показывать, не должны удивляться, что пказанная им выборка сделана в пользу суммы комиссии.
Всегда нужно помнить, что агентствам недвижимости платят продавцы, что означает, что им платят не за соблюдение интересов покупателя.
Как должны работать агентства недвижимости
Прежде, чем перейти к обзору различных типов организаций в недвижимости, с которыми покупатели могут иметь дело, следует остановиться на признаках, которыми должны обладать хорошие агентства недвижимости. Хотя он и не исчерпывающий, нижеприведенный список отражает большинство признаков хороших агентств.
Агентство недвижимости должно:
= быть зрелым и хорошо говорить по-испански. Недвижимость Агентство недвижимости в испании одна из самых крупных покупок, совершаемых людьми, и покупатели должны начинать работать, как минимум, со взрослыми и владеющими двумя языками продавцами. Множество риэлторов, в последние годы продающие Испанскую недвижимость иностранцам, по возрасту чуть более, чем подростки. Привлеченные прибрежными агентствами только на комиссионную оплату, они набрасываются на ничего не подозревающих клиентов, несмотря на свое полное незнание Испании, испанского языка и местного рынка недвижимости.
= демонстрировать настоящий опыт и знания местного рынка недвижимости, прожив там как минимум 5 лет. Ищите агентства, которые основаны в том же районе, где и покупаемая недвижимость, и которые имеют хороший выбор предложений. Следует избегать агентств, которые основаны в других регионах, поскольку они могут знать даже меньше покупателя о местном рынке недвижимости.
= быстро и профессионально отвечать на запросы покупателя. Многие фирмы отвечают медленно или вовсе молчат на запросы. Сторонитесь таких агентств.
= с самого начала прилагать усилия, чтобы понять запросы и потребности покупателя. Это означает самое детальное обсуждение требований покупателя.
= помогать покупателю понять ситуацию с предложениями на рынке и что можно реально купить согласно планируемому бюджету и требованиям к недвижимости. От неразумных ожиданий не выигрывают ни покупатель, ни агентство.
= снабжать покупателя ясными и полезными подробными отчетами о недвижимости.
= показывать покупателю ряд объектов, подходящих по цене и требованиям. Некоторые агентства намеренно емонстрируют покупателю очень отталкивающие варианты, для того чтобы затем по сравнению с ними самая заурядная, но чуть получше, квартира (которую они и хотят продать) показалась необыкновенной.
= четко и ясно отмечать, что включено в стоимость, например, мебель, и документально это подтверждать.
= иметь все важные документы, касающиеся объекта недвижимости. Для вторичной недвижимости это, как минимум, Выписка из Регистра собственности (nota simple) и копия Свидетельства о собственности. Хорошо организованное профессиональное агентство имеет также выписки по местным налогам, коммунальным и прочим платежам. Для новостроек, оно должно иметь все важные документы от строителя, а именно – текущие прайс-листы, планы и характеристики объектов, копии стандартных контрактов и копию строительной лицензии. Независимый юрист покупателя обязан все проверить, но это облегчает процесс покупки и говорит в пользу агентства, если оно может предоставить всю документацию.
= быть правдивым в отношении таких вопросов, как арендный потенциал, ожидаемого роста цен и действительных затрат при покупке жилья в Испании. Известно, что многие агентства преувеличивают арендный потенциал и занижают затраты на покупку и владение недвижимостью. Ни у одного агентства нет магического шара. Все, что они могут сказать наверняка, это то, какими цены были агентство недвижимости в испании прошлом.
= не оказывать никакого давления в процессе покупки. Как общее правило, следует игнорировать все заявления агентства недвижимости, что другие покупатели уже готовы купить этот объект и что цены растут. Если покупатель чувствует, что на него оказывают давление, он должен предупредить об этом агентство и, если необходимо, бросить его.
= присутствовать при подписании документов, если покупатель просит об этом.
= при покупке строящегося жилья информировать о ходе строительства и датах платежей.
= ясно обозначать свой уровень послепродажного сервиса. Нет ничего страшного в том, что агентство предоставляет очень мало услуг после продажи, если оно совершенно честно в этом и не вводит покупателя в заблуждение напрасного ожидания помощи, которая не придет. В действительности, может быть лучше нанять профессионалов, которые специализируются в пслепродажных услугах, чем получать незаинтересованные попытки от агентства.
= открыто сообщать размер получаемой комиссии, если покупатель спрашивает об этом.
Использование хорошего, профессионального агентства, имеющего членство в международных ассоциациях недвижимости (а не только в Испанских, поскольку на их членов часто поступают жалобы, и они уже не служат надежным признаком профессионального сервиса), может значительно увеличить шансы успешной покупки, в то время как использование недобросовестного или просто некомпетентного агентства может накликать беду. Надо искать агентство, которое слышит потребности покупателя и остерегаться тех, которые больше заинтересованы в демонстрации того, что они хотят продать. Все, что говорят о «супер инвестициях», надо принимать с изрядной долей осторожности. Также, когда покупается недвижимость в Испании. хорошим советом будет работать с агентством, которое специализируется только по Испании и не продает недвижимость в других странах.
Leave a Reply