Как купить недвижимость
Недвижимость в Испании от банков
Купить дом в Испании от банка или купить на вторичном рынке, непосредственно у владельца недвижимости. вопрос непростой. С одной стороны недвижимость на балансах банков может быть дешевле чем на вторичном рынке, с другой стороны трудности возникающие в процессе покупки. заставляют задуматься. стоит ли игра свеч.
Наиболее важная финансовая реформа правительства за последние годы на рынке недвижимости, отразилась в создании плохого банка \’bancomalo’/чьи активы основаны на недвижимости полученной в наследство от банков получивших государственную поддержку. во избежание банкротства вышеперечисленных. Приобретенные таким образом за бесценок активы, Плохой банк» вынужден продавать со скидками до 60 %. от первоначальной цены продажи.
Наиболее привлекательным фактором в приобретении этой недвижимости. безусловно является цена. Также в отдельных случаях. могут быть очень интересными условия кредитования залоговой недвижимости, такие как – низкие процентные ставки на переносимый кредит и минимальный залоговый взнос. в некоторых случаях может быть доступно – 100 % кредитование.
Отрицательным фактором в покупке залоговой недвижимости -является. что на сегодняшний день не отработан механизм недвижимость в испании от банков этой недвижимости. Это выражается в безобразной работе банковских структур. на плечи которых плохой банк» возложил выполнение функций по продаже. полученной от этих же структур залоговой недвижимости .
Нужно понимать. что :
-добиться каких либо дополнительных скидок на эту недвижимость очень сложно.
– 100% финансирование таких покупок может быть достаточно дорогим. как в плане переноса кредита. так и среднемесячных выплат
Залоговая недвижимость в Испании на нашем сайте — это:
новые объекты с оптимальным соотношением стоимости, качества и месторасположения, как говорится «из первых рук»-
большое географическое разнообразие. Предложения есть на разных береговых линиях.
Стоит отметить, что если обычные ипотечные условия для нерезидентов составляют 50% от оценочной стоимости жилья под 4,5% годовых, то на объекты, которые находятся в разделе «Недвижимость от банка в Испании», при минимально низком интересе банка кредитование может составить 70%. Это немаловажный фактор для тех, кто желает воспользоваться заемными средствами для покупки недвижимости недвижимость в испании от банков сайте вы найдете предложения залоговой недвижимость в Испании, имеющие большие скидки от первоначальной стоимости объектов:
отличные новые виллы-
Банковская недвижимость в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук. Первый и самый важный плюс – это цена. Банковские объекты реализуются по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.
Второй плюс – финансирование. В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убывают даже не двух, а трех зайцев: реализуют недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз- предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два- кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три. Сейчас банковская недвижимость в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).
Третий плюс – торг. С банками можно и нужно торговаться. Зачастую банковская недвижимость в Испании публикуется с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика. Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены.
Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения банковской недвижимости могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена таких объектов ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
Третий минус – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать банковскую недвижимость стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наша компания позволит клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.
В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немеленое заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.
Ссылки по теме:
Недвижимость в Испании от банков
Купить дом в Испании от банка или купить на вторичном рынке, непосредственно у владельца недвижимости. вопрос непростой. С одной стороны недвижимость на балансах банков может быть дешевле чем на вторичном рынке, с другой стороны трудности возникающие в процессе покупки. заставляют задуматься. стоит ли игра свеч.
Наиболее важная финансовая реформа правительства за последние годы на рынке недвижимости, отразилась в создании плохого банка \’bancomalo’/чьи активы основаны на недвижимости полученной в наследство от банков получивших государственную поддержку. во избежание банкротства вышеперечисленных. Приобретенные таким образом за бесценок активы, Плохой банк» вынужден продавать со скидками до 60 %. от первоначальной цены продажи.
Наиболее привлекательным фактором в приобретении этой недвижимости. безусловно является цена. Также в отдельных случаях. могут быть очень интересными условия кредитования залоговой недвижимости, такие как – низкие процентные ставки на переносимый кредит и минимальный залоговый взнос. в некоторых случаях может быть доступно – 100 % кредитование.
Отрицательным фактором в покупке залоговой недвижимости -является. что на сегодняшний день не отработан механизм недвижимость в испании от банков этой недвижимости. Это выражается в безобразной работе банковских структур. на плечи которых плохой банк» возложил выполнение функций по продаже. полученной от этих же структур залоговой недвижимости .
Нужно понимать. что :
-добиться каких либо дополнительных скидок на эту недвижимость очень сложно.
– 100% финансирование таких покупок может быть достаточно дорогим. как в плане переноса кредита. так и среднемесячных выплат
Залоговая недвижимость в Испании на нашем сайте — это:
новые объекты с оптимальным соотношением стоимости, качества и месторасположения, как говорится «из первых рук»-
большое географическое разнообразие. Предложения есть на разных береговых линиях.
Стоит отметить, что если обычные ипотечные условия для нерезидентов составляют 50% от оценочной стоимости жилья под 4,5% годовых, то на объекты, которые находятся в разделе «Недвижимость от банка в Испании», при минимально низком интересе банка кредитование может составить 70%. Это немаловажный фактор для тех, кто желает воспользоваться заемными средствами для покупки недвижимости недвижимость в испании от банков сайте вы найдете предложения залоговой недвижимость в Испании, имеющие большие скидки от первоначальной стоимости объектов:
отличные новые виллы-
Банковская недвижимость в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук. Первый и самый важный плюс – это цена. Банковские объекты реализуются по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.
Второй плюс – финансирование. В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убывают даже не двух, а трех зайцев: реализуют недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз- предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два- кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три. Сейчас банковская недвижимость в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).
Третий плюс – торг. С банками можно и нужно торговаться. Зачастую банковская недвижимость в Испании публикуется с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика. Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены.
Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения банковской недвижимости могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена таких объектов ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
Третий минус – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать банковскую недвижимость стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наша компания позволит клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.
В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немеленое заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.
Ссылки по теме:
Leave a Reply