«При покупке недвижимости в Испании обманывают новичков, не знающих ни языка, ни особенностей рынка»
По мере того, как Украина постепенно сближается с Европой, многие наши сограждане все чаще смотрят на Запад. Одни отправляются на заработки, другие стремятся получить образование в европейских университетах, а третьи предпочитают вкладывать имеющийся капитал в зарубежную недвижимость. Тем более что, продав квартиру в Киеве, можно купить прекрасный дом на средиземноморском побережье или апартаменты в одной из европейских столиц.
Статистика подтверждает, что украинцы все активнее интересуются жильем в Европе. По данным международного агентства недвижимости DEC Property, в 2011 году наши соотечественники купили в европейских странах втрое больше жилья, чем в 2010-м, а за 2012 год — даже в три с половиной раза больше. Количество сделок превышает две тысячи. Причем речь идет только о полностью «прозрачных» договорах, когда покупатель не скрывает факт приобретения недвижимости за рубежом. Реальное же число сделок, считают эксперты, больше в несколько раз. Просто обычно наши сограждане не афишируют такие операции, чтобы не вызвать интерес со стороны фискальных органов.
На сегодняшний день, согласно исследованиям, едва ли не самой привлекательной для украинцев является Испания — почти 15 процентов всех покупок приходятся на эту страну. Такой выбор объяснить несложно: мягкий климат, лояльное законодательство, возможность найти работу и со временем получить гражданство.
Наш соотечественник, киевлянин Владимир. который несколько лет назад купил жилье в Испании, в процессе поиска и оформления недвижимости неплохо изучил рынок. Да и сейчас следит за ситуацией, поскольку нередко консультирует своих друзей и знакомых.
— Купить квартиру или дом в Испании может любой иностранец? — спросили «ФАКТЫ» у Владимира.
— Да. Я не слышал о каких-либо ограничениях для граждан той или иной страны. Во всяком случае для украинцев никаких препятствий нет.
— Какие требования предъявляются к иностранцам, желающим купить недвижимость в Испании?
— Вообще никаких требований. Главное — иметь легальные доходы, подтвержденные документально. Рассчитаться за недвижимость наличными, как это иногда делается у нас, в Испании не удастся. Вам придется открыть банковский счет и перевести на него необходимую сумму. Причем нужно обосновать легальность денег, поступивших на счет в Испании. Например, можно предоставить договор продаи квартиры в Украине, справку о доходах с места работы или даже налоговую декларацию. Кроме того, необходима действующая виза в заграничном паспорте. Если все это есть, смело приступайте к покупке недвижимости.
— Имеет ли иностранец, который приобрел жилье в Испании, какие-либо преимущества?
— Никаких серьезных преференций пока нет, лишь общие разговоры о необходимости их введения. В частности, правительство Испании готовится к принятию закона о возможности получения вида на жительство при покупке местной недвижимости стоимостью более 160 тысяч евро. Но это только проект.
Единственное преимущество состоит в том, что при получении визы достаточно предъявить Nota Simple Informativa (в переводе с испанского «простая информационная выписка» — документ о владении недвижимостью. — Авт.), чтобы ее дали без проблем и сразу минимум на два года. Можно приглашать к себе друзей, знакомых. И визы будут давать быстро и без проволочек. Я это проверил на себе и своих друзьях — работает!
— Какую недвижимость может купить иностранец?
— Любую. Ограничений я не встречал и ни разу о них не слышал. А вот разновидностей жилья в Испании довольно много, и о них я расскажу подробнее.
Сразу отмечу, что обычная испанская однокомнатная квартира по нашим стандартам является двухкомнатной. Там квартиры, как правило, классифицируются по количеству спален. Соответственно, их «двушка» — это наша «трешка» и так далее.
Теперь рассмотрим другие типы недвижимости в этой стране.
Estudio — студия, максимальное сходство с нашей «однушкой». Единственная комната (как правило, с балконом) является одновременно гостиной, спальней и кухней.
Apartamento — квартира до 90 квадратных метров. Обычно находится в жилом комплексе с общим паркингом, бассейном и прочими благами.
Piso — квартира более 90 квадратных метров.
Atico — пентхаус. Расположен на последнем этаже с огромной террасой. Зачастую дополняется персональным бассейном, солярием и прекрасной панорамой города.
Недвижимость в Каталонии считается престижным приобретением, в первую очередь благодаря территориальной близости к французскому Лазурному берегу. Виллы на Коста-Брава (909) и Коста-Дорада (514) традиционно являются «визитной карточкой» солидных покупателей, апартаменты в Барселоне (1893). одном из красивейших городов мира, всегда можно выгодно сдать в аренду.
Валенсия и Мурсия, как и другие регионы Испании, славятся солнцем и морем, однако в основном популярны благодаря демократичным ценам на жилье. У всех на слуху Коста-Бланка (1286) с городами Аликанте (1339). Торревьеха (1949) и Бенидорм (1433). однако также популярны побережья Коста-Асаар (4) и Коста-Калида (45) .
Регион Жилье в испании уникален тем, что одновременно омывается водами Средиземного моря и Атлантического океана. Побережье Коста-дель-Соль (914) (и его города Малага (113). Марбелья (1315). Эстепона (159) ) давно заслужили признание отдыхающих со всего мира. Также активный интерес проявляется к недвижимости городов Коста-Тропикаль (49). Коста-де-ла-Луц (45) и Альмерии (47). На всем побережье предлагаются как элитные так и недорогие квартиры и виллы от застройщиков.
Пользуются большой популярностью апартаменты в жилых комплексах с бассейном, паркингом и садом. Территория таких комплексов огорожена. Или Вы можете приобрести
отдельный дом со своим бассейном и садом. Жилье в Испании настолько разнообразно, что каждый может найти уголок, максимально соответствующий его желаниям.
По своему состоянию рынок недвижимости в Испании в 2012 году достиг максимально низкой черты. По прогнозам с 2013 года намечается постепенное увеличение цен. В 2013 году прогнозируется повышение всего на 3%, но с каждым годом этот процент будет существенно увеличиваться. Не упустите свой шанс!
Если Вы решили купить недвижимость в Испании, Вам следует найти надежную компанию, которая обеспечит «юридическую чистоту» сделки. Наше агентство много лет на этом рынке. У нас работают профессиональные испанские юристы, бухгалтера и лицензированные адвокаты. Мы являемся Испанской фирмой, которая знает все нюансы продажи недвижимости в Испании .
Мы являемся Испанской фирмой, расположенной в одном из лучших курортов Испании на КостаБланка, в городе Кальпе. Мы найдем для Вас наиболее оптимальный вариант недвижимости, при поиске учтем все пожелания. Мы работаем и с банками, и с частными клиентами.
Наши специалисты оказывают юридическую поддержку своим русскоговорящим клиентам, предложит юридическое представительство, поможет в открытии бизнеса, получении вида на жительство, произведет консультацию, защитит интересы в суде, представит перед административными властями и др.
На базе нашего Агентства INFTOUR создана Ассоциация славян “Коста Бланка”, целью которой является помощь всем оказавшимся в трудной ситуации.
Мы хотим, чтобы Вы были нашим постоянным клиентом и всегда готовы Вам помочь.
По мере того, как Украина постепенно сближается с Европой, многие наши сограждане все чаще смотрят на Запад. Одни отправляются на заработки, другие стремятся получить образование в европейских университетах, а третьи предпочитают вкладывать имеющийся капитал в зарубежную недвижимость. Тем более что, продав квартиру в Киеве, можно купить прекрасный дом на средиземноморском побережье или апартаменты в одной из европейских столиц.
Статистика подтверждает, что украинцы все активнее интересуются жильем в Европе. По данным международного агентства недвижимости DEC Property, в 2011 году наши соотечественники купили в европейских странах втрое больше жилья, чем в 2010-м, а за 2012 год — даже в три с половиной раза больше. Количество сделок превышает две тысячи. Причем речь идет только о полностью «прозрачных» договорах, когда покупатель не скрывает факт приобретения недвижимости за рубежом. Реальное же число сделок, считают эксперты, больше в несколько раз. Просто обычно наши сограждане не афишируют такие операции, чтобы не вызвать интерес со стороны фискальных органов.
На сегодняшний день, согласно исследованиям, едва ли не самой привлекательной для украинцев является Испания — почти 15 процентов всех покупок приходятся на эту страну. Такой выбор объяснить несложно: мягкий климат, лояльное законодательство, возможность найти работу и со временем получить гражданство.
Наш соотечественник, киевлянин Владимир. который несколько лет назад купил жилье в Испании, в процессе поиска и оформления недвижимости неплохо изучил рынок. Да и сейчас следит за ситуацией, поскольку нередко консультирует своих друзей и знакомых.
— Купить квартиру или дом в Испании может любой иностранец? — спросили «ФАКТЫ» у Владимира.
— Да. Я не слышал о каких-либо ограничениях для граждан той или иной страны. Во всяком случае для украинцев никаких препятствий нет.
— Какие требования предъявляются к иностранцам, желающим купить недвижимость в Испании?
— Вообще никаких требований. Главное — иметь легальные доходы, подтвержденные документально. Рассчитаться за недвижимость наличными, как это иногда делается у нас, в Испании не удастся. Вам придется открыть банковский счет и перевести на него необходимую сумму. Причем нужно обосновать легальность денег, поступивших на счет в Испании. Например, можно предоставить договор продаи квартиры в Украине, справку о доходах с места работы или даже налоговую декларацию. Кроме того, необходима действующая виза в заграничном паспорте. Если все это есть, смело приступайте к покупке недвижимости.
— Имеет ли иностранец, который приобрел жилье в Испании, какие-либо преимущества?
— Никаких серьезных преференций пока нет, лишь общие разговоры о необходимости их введения. В частности, правительство Испании готовится к принятию закона о возможности получения вида на жительство при покупке местной недвижимости стоимостью более 160 тысяч евро. Но это только проект.
Единственное преимущество состоит в том, что при получении визы достаточно предъявить Nota Simple Informativa (в переводе с испанского «простая информационная выписка» — документ о владении недвижимостью. — Авт.), чтобы ее дали без проблем и сразу минимум на два года. Можно приглашать к себе друзей, знакомых. И визы будут давать быстро и без проволочек. Я это проверил на себе и своих друзьях — работает!
— Какую недвижимость может купить иностранец?
— Любую. Ограничений я не встречал и ни разу о них не слышал. А вот разновидностей жилья в Испании довольно много, и о них я расскажу подробнее.
Сразу отмечу, что обычная испанская однокомнатная квартира по нашим стандартам является двухкомнатной. Там квартиры, как правило, классифицируются по количеству спален. Соответственно, их «двушка» — это наша «трешка» и так далее.
Теперь рассмотрим другие типы недвижимости в этой стране.
Estudio — студия, максимальное сходство с нашей «однушкой». Единственная комната (как правило, с балконом) является одновременно гостиной, спальней и кухней.
Apartamento — квартира до 90 квадратных метров. Обычно находится в жилом комплексе с общим паркингом, бассейном и прочими благами.
Piso — квартира более 90 квадратных метров.
Atico — пентхаус. Расположен на последнем этаже с огромной террасой. Зачастую дополняется персональным бассейном, солярием и прекрасной панорамой города.
Недвижимость в Каталонии считается престижным приобретением, в первую очередь благодаря территориальной близости к французскому Лазурному берегу. Виллы на Коста-Брава (909) и Коста-Дорада (514) традиционно являются «визитной карточкой» солидных покупателей, апартаменты в Барселоне (1893). одном из красивейших городов мира, всегда можно выгодно сдать в аренду.
Валенсия и Мурсия, как и другие регионы Испании, славятся солнцем и морем, однако в основном популярны благодаря демократичным ценам на жилье. У всех на слуху Коста-Бланка (1286) с городами Аликанте (1339). Торревьеха (1949) и Бенидорм (1433). однако также популярны побережья Коста-Асаар (4) и Коста-Калида (45) .
Регион Жилье в испании уникален тем, что одновременно омывается водами Средиземного моря и Атлантического океана. Побережье Коста-дель-Соль (914) (и его города Малага (113). Марбелья (1315). Эстепона (159) ) давно заслужили признание отдыхающих со всего мира. Также активный интерес проявляется к недвижимости городов Коста-Тропикаль (49). Коста-де-ла-Луц (45) и Альмерии (47). На всем побережье предлагаются как элитные так и недорогие квартиры и виллы от застройщиков.
Пользуются большой популярностью апартаменты в жилых комплексах с бассейном, паркингом и садом. Территория таких комплексов огорожена. Или Вы можете приобрести
отдельный дом со своим бассейном и садом. Жилье в Испании настолько разнообразно, что каждый может найти уголок, максимально соответствующий его желаниям.
По своему состоянию рынок недвижимости в Испании в 2012 году достиг максимально низкой черты. По прогнозам с 2013 года намечается постепенное увеличение цен. В 2013 году прогнозируется повышение всего на 3%, но с каждым годом этот процент будет существенно увеличиваться. Не упустите свой шанс!
Если Вы решили купить недвижимость в Испании, Вам следует найти надежную компанию, которая обеспечит «юридическую чистоту» сделки. Наше агентство много лет на этом рынке. У нас работают профессиональные испанские юристы, бухгалтера и лицензированные адвокаты. Мы являемся Испанской фирмой, которая знает все нюансы продажи недвижимости в Испании .
Мы являемся Испанской фирмой, расположенной в одном из лучших курортов Испании на КостаБланка, в городе Кальпе. Мы найдем для Вас наиболее оптимальный вариант недвижимости, при поиске учтем все пожелания. Мы работаем и с банками, и с частными клиентами.
Наши специалисты оказывают юридическую поддержку своим русскоговорящим клиентам, предложит юридическое представительство, поможет в открытии бизнеса, получении вида на жительство, произведет консультацию, защитит интересы в суде, представит перед административными властями и др.
На базе нашего Агентства INFTOUR создана Ассоциация славян “Коста Бланка”, целью которой является помощь всем оказавшимся в трудной ситуации.
Мы хотим, чтобы Вы были нашим постоянным клиентом и всегда готовы Вам помочь.
Leave a Reply