Счетчики
Самые распространенные ошибки
при покупке недвижимости в Испании
Сегодня цены на недвижимость в Испании самые низкие за последние несколько лет. Стоимость отдельных объектов снижена до 50%.
Временное снижение цен на недвижимость, которое наблюдается сейчас, позволяет выгодно инвестировать средства в испанскую недвижимость.
К тому же, недвижимость в Испании без проблем сдается в аренду на короткий или длительный срок, что также может стать неплохим источником дополнительного дохода.
Испанские банки кредитуют покупателей испанской недвижимости из России на очень выгодных условиях и без лишней бумажной волокиты.
В 2009 году процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании были снижены с 6% до 3% годовых.
Испанские банки кредитуют нерезидентов на покупку недвижимости на срок до 30 лет, на сумму до 50 % от стоимости недвижимости (иногда банки готовы выдать кредит на сумму до 60-70 % от стоимости при продаже недвижимости, находящейся в их собственности). Предусмотрен вариант досрочного погашения кредита.
Рынок недвижимости Испании за последние годы сильно изменился. Об этом свидетельствуют риски, на которые ранее не обратили бы внимания, а сегодня эти упущения могут стоить покупателю очень дорого.
Если Вы решили обзавестись недвижимостью (квартирой или домом) в Испании, фото которого увидели в одном из журналов, то Вам обязательном порядке надлежит побеседовать на эту тему с одним из экспертов какой-либо независимой испанской юридической консультации.
Мы хотим дать Вам совет: перед тем, как оплатить Вашу покупку недвижимости или же подписать что-либо, в обязательном порядке необходимо проконсультироваться с адвокатом, имеющим надлежащий опыт и квалификацию в праве собственности в Испании.
В случае если у Вас нет возможности нанять адвоката или же просто посетить юридическую консультацию, то Вам лучше и не думать о приобретении недвижимости.
Статистика утверждает, что более 80 процентов современных покупателей испанской недвижимости не получили необходимую юридическую консультацию в момент приобретения недвижимости в Испании.
В большинстве своем люди, которые попали в непростые ситуации, не предприняли необходимых мер для того, чтоб их избежать во время приобретения имущества.
Нередко клиенты посещают независимые юридические агентства лишь после того, как уже подписали договор о покупке и заплатили задаток.
И это с учетом того, что стоимость юридической консультации, по сравнению со стоимостью дома, который они приобрели, чрезвычайно мала.
Во все времена, желание сэкономить на судебных издержках было безрассудным риском. Хотя, не стоит слишком уж увлекаться общением с адвокатами – во всем нужно придерживаться «золотой середины».
Немало людей утверждает, что агенты по недвижимости или же юристы вполне могут оставить Вас наедине с возникшими проблемами.
Именно по этой причине Вам следует удостовериться в том, что адвокат является одним из действующих членов ассоциации адвокатов или же коллегии адвокатов.
Стоит отметить, что членство в коллегии адвокатов является обязательным, а потому всем действующим членам предоставляется профессиональное страховое возмещение.
На территории Испании юридические консультации могут давать лишь квалифицированные специалисты.
Некоторые из агентов по недвижимости готовы сделать гражданство испании при покупке недвижимости ради того, чтоб отговорить Вас от обращения к адвокату по той причине, что его помощь не потребуется и на этом пункте вполне можно сэкономить.
Часть агентов по недвижимости твердо уверены сами и будут уверять Вас, что Вам необходимо пользоваться услугами их адвокатов, которые, чаще всего руководствуются интересами продавца имущества, а не Вашими. Именно по этой причине было бы лучше нанять собственного независимого адвоката.
В целом, проведение консультаций в области права вполне может казаться дорогим удовольствием, а наличие юридических проверок имущества, конечно же, существенно замедлит процесс приобретения долгожданного жилья.
Вам, перед тем, как приобретать жилплощадь, все-таки необходимо обратиться за независимой юридической консультацией, ведь виллы и апартаменты в Испании далеко не дешевое удовольствие.
И последний совет: не стоит особо полагаться на те предложения и советы, которые исходят непосредственно от заинтересованных в продаже собственности людей, к примеру, от агента по недвижимости или же собственника.
Также следует избегать тех агентов по недвижимости, которые стараются завязать с Вами дружеские отношения, ведь бизнес – это бизнес.
Ошибки, которые часто совершают
при покупке недвижимости в Испании
• Сосредоточенность на определенных «раскрученных» регионах Испании
Но длеко не в любой стране мира приобретение недвижимости дает какие-либо преференции при начале оформления ВНЖ и гражданства. Например, Канада, США, Великобритания и Израиль не дают подобного преимущества. Однако есть и страны, где эти процедуры связаны между собой.
Проще всего совместить приобретение недвижимости и оформление ВНЖ в Турции. Стоимость приобретаемой недвижимости не ограничена снизу, и после предоставления пакета документов в соответствующие органы вид на жительство ограниченным сроком на полгода будет получен в течение нескольких дней. Затем ВНЖ продлевается.
Не так дешев процесс приобретения вида на жительство для Латвии. Минимальной суммой, потраченной на приобретение провинциальной недвижимости с правом оформления ВНЖ на пять лет, является 50 тысяч латов, или около 75 тысяч евро. Приобретая жилье в столице или семи самых крупных городах, потратить придется больше: право на оформление ВНЖ начинается со ста тысяч латов (около 150 тысяч евро). Ежегодно нужно документально подтверждать статус собственника.
В Панаме основанием для положительного решения вопроса о ВНЖ является приобретение объектов недвижимости общей суммой свыше 300 тысяч долларов. Оформление происходит в течение двух месяцев. Приобретение панамского ВНЖ популярно тем, что дает возможность посещения 34 стран мира без оформления виз.
Принимая такие изменения, правительство пытается решить вопрос с неликвидной недвижимостью в Испании, которая все еще в изобилии продается по очень низким ценам, а также стремится в целом оживить рынок недвижимости. Кроме того, ставя перед собой такие цели, правительство готово и согласно на увеличение числа приезжающих в Испанию иностранцев. Как отмечал в некоторых источниках глава МИД, перспективы рынка недвижимости в Испании без внешнего спроса были бы в достаточной степени не радужными. Именно по этим причинам министерства туризма, иностранных дел, промышленности, энергетики и разрабатывают совместно схемы действий по привлечению в страну большого числа отдыхающих. Однако же, планку стоимости, по словам госсекретаря, специально установили на таком среднем уровне, чтобы избежать все-таки массового наплыва желающих. Тем не менее, за эту сумму - 160.000 евро - на Коста Бланка сейчас ожно купить 2-3 комнатную квартиру, бунгало или небольшой дом в близости от моря.
Как отмечалось выше, внутренний рынок недвижимости Испании пока пребывает в состоянии кризиса. И вот уже долгое время, основными покупателями на рынке являются иностранцы. Так, например, в прошлом году граждане России потратили на приобретение недвижимости в Испании более миллиарда евро, были совершены сделки на более чем 5000 объектов различного статуса и назначения.
Планируется упрощение не только процедуры получения вида на жительства для иностранных покупателей недвижимости, но также и получение виз для таких иностранцев, и пересечение ими границы. Правительство Испании готовит к утверждению новый законопроект, согласно которому зарубежные инвесторы, желающие вложить свой капитал в Испании, будут иметь право на годовую визу.
В такой же степени популярна Испания среди жителей России и стран СНГ и в сфере туризма. Об этом красноречиво говорит показатель - около двух миллионов туристов в год. Поэтому Испания проявляет лояльный подход и в этом направлении и выступает за отмену виз для россиян. Посол Испании в РФ Хосе Игнасио Карбахаль Гарате сообщил, что считает бессмысленным сохранение визового режима с Россией при количестве выдаваемых виз более 1 млн. в год. Это было озвучено на пресс-конференции, прошедшей в резиденции Посла. По его мнению, сохранять визовый режим при таком потоке легальных туристов можно либо при наличии угрозы чрезвычайной миграции, либо чрезвычайной безопасности. При этом Посол добавил, что, к сожалению шенгеские соглашения не позволяют Испании отказаться от визового режима с Россией в одностороннем порядке. Однако в 2013 году Испания рассчитывает еще упростить процедуру выдачи виз и открывать новые направления.
Однако есть и некоторые ограничения. Собственник, получивший ВНЖ по этой программе, будет лишен некоторых прав. Например, он не сможет осуществлять деятельность, приносящую прибыль и пользоваться бесплатной медициной. Обе проблемы незначительны ввиду того, что обычно люди покупающие недвижимость в Испании такой ценовой категории не нуждаются в работе на территории Испании, а уже имеют определенный способ заработка в своей стране. Бесплатная медицина же никогда не заменит выскоклассных специалистов в платных клиниках Испании, стоимость лечения которых, по сравнению с другими странами Евросоюза, значительно ниже.
Эта поправка уже вызвала немало шума среди испанской прессы, политиков и журналистов. Пояснение дал Хайме Гарсия Легас, государственный секретарь Испании по вопросам торговли: Минимальная цена в 160.000 евро была выбрана не случайно, а чтобы привлечь именно потенциальных инвесторов с заработком выше среднего. Такими являются большое количество иностранцев из стран России и Китая. Они охотно покупают недвижимость в Испании как второе жильё. Поэтому было решено облегчить получения ВНЖ и приобретения такого жилья. Мы намерены привлечь иностранный капитал в Испанию. Пустующее жилье, которое не продается, не приносит доход».
Как ожидается, новые положения, должны вступить в силу в 2013 году. А первые предложения предоставлять возможность получения ВНЖ в связи с покупкой недвижимости гражданство испании при покупке недвижимости от группы экспертов летом 2012 года. Как говорилось в публикациях испанской прессы, Испании надо бы последовать примеру Великобритании, Франции и Кипра, где состоятельные люди из других стран (в том числе и стран СНГ) покупают недвижимость инвестируют средства ради получения ВНЖ. А Испания, с ее благоприятным климатом, хорошими курортами и приемлемыми ценами может стать отличной площадкой для таких инвестиций.