Ипотека в Испании. Подготовка документов для оформления ипотеки
Наша компания предоставляет комплексные услуги в оформлении документов «-под ключ»- для получения ипотеки в Испанском банке .
Ниже более подробно об ипотеке в Испании для иностранцев и процедуре подготовки документов.
Ипотека в Испании для нерезидентов (иностранцев) доступна и достаточно привлекательна своей ставкой, которая определяется как Еврибор (Euribor. Euro Interbank Offered Rate ) + интерес банка, который зачастую не превышает 1%. Скажем, если Еврибор порядка 1,6%, то ставка ипотечного кредита испанского банка будет в пределах 2,4-2,6% годовых. Таким образом, если вы знаете ставку Еврибор, то можете ориентироваться какую ставку Вам выдаст испанский банк.
Обычно ставка ипотечного кредита в Испании пересматривается в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от коньюктуры финансово-банковского рынка один раз в год. После чего остается стабильной на протяжении года.
Срок ипотечного кредита в Испании обычно исчисляется десятками лет и при выдаче кредита банк ориентируется на пенсионный возраст заемщика. Скажем, если Вам 50 лет, то ипотеку больше чем на 15-20 лет Вам не дадут. А при возрасте 30 лет, вы смело можете расчитывать на более длительный срок, скажем 25-30 лет. Но в любом случае срок определяется текущей ситуацией на банковском рынке и состоянием ликвидности банка.
Объем ипотечного кредита обычно составляет порядка 50% от стоимости объекта недвижимости, но бывают исключения из правил, когда банк может финансировать сделку по покупке недвижимости в Испании в большем или меньшем объеме.
Размер ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать 25-30% совокупного ежемесячного дохода заемщика. На это испанский банк обращает пристальное внимание. К примеру, если Ваша выплата по ипотеке должна быть 500 Евро в месяц, то совокупный месячный доод должен быть не менее 2 000 Евро в месяц. На это нужно обратить внимание при подготовке документов.
Перечень документов, который требует испанский банк для принятия решения о выдаче ипотеки. обычно сугубо индивидуален и зависит от банка, объема кредита и заемщика, но тем не менее можно назвать более-менее точный перечень общих документов, которые у Вас потребует любой испанский банк.
1. Справка о доходах или налоговая декларация.
Для граждан России это обычно форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев.
Итак, Как купить квартиру в Испании?
Это тема достаточно обширная и нельзя однозначно сказать что и как делать в 2х словах, но если коротко, то прилетаете, снимаете жилье на месяц, ищете приемлемый вариант через застройщиков или агенства (вопрос доверия к тем и другим это опять же отдельная тема для статьи). Затем заключаете договор купли-продажи. Запомните, что любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. (как у нас Рег. Палата). Условия оплаты так же описываются в данном договоре. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости .
Не стоит забывать про дополнительные расходы:
при покупке недвижимости в Испании покупатель оплачивает НДС с 1 июля 2010 года - 8% для жилой недвижимости, государственные сборы и услуги нотариуса (около 1–2% от цены объекта), идентификационный номер иностранца, он же NIE стоит 500 Euro.
Ипотека в Испании? Получение ипотеки в Испании.
Банки кредитуют иностранцев желающих приобрести квартиру в Испании достаточно охотно. Сумма кредитования оставляет 50–60%, от заявленной стоимости. Срок от 10 до 30 лет. Средняя % ставка по Испании составляет от 4-6% годовых. Рассчитывать на помощь Российских банков бессмысленно. Для оформления кредита потребуется как минимум загранпаспорт и справка о доходах, которою в принципе можно нарисовать любую, только необходимо учесть тот факт, что по требованиям банков в Испании только 30% от зарплаты мжно ежемесячно тратить на погашение ссуды. Исходя из этого вы просите график платежей и если у вас в примерном графике будет стоять сумма 500Euro значит что в справке о зарплате должно быть записано как минимум 500 *100/30=1666, значит по справке вы должны зарабатывать под 1700 Евро как минимум.
Как получить гражданство Испании?
- если имеется депозит в банке, то соответствующая справка.
- свидетельство (а) из государственного органа о владении в своей стране квартирой и / или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений. Наличие в собственности недвижимости является подтверждением финансового достатка человека. Важно, что испанские банки испытывают к таким документам особое доверие, т. они выдаются государственными органами.
- резюме на 1-2 страницах, т. е. краткое изложение в произвольной форме всех данных, которые фигурируют в представляемых Вами документах.
- идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
Проверку достоверности представленных иностранцами документов банки не производят по той причине, что сделать это практически невозможно. Но их содержание они изучают очень внимательно. Поэтому для получения ипотеки нужно оформить документы таким образом, чтобы они понравились банку. И, что очень важно, очень желательно представить хотя бы пару из них, которые выдаются государственными органами: например, свидетельство о собственности на квартиру и / или дом. Недвижимость в испании в ипотеку повышает доверие банков.
Основные условия
Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.
Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан не из стран Евросоюза колеблются в настоящее время на уровне примерно 5 - 6% годовых. Срок её оформления обычно составляет от 3 до 3,5 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов.
Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не должен, как правило, превышать 25% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.
В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих. Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками.
Процесс оформления ипотеки
- Открытие личного счета в испанском банке, 20-30 минут. Необходим только действующий загранпаспорт. Номер иностранца NIE можно представить позже после его оформления.
- Вы присылаете нам по email подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. Затем организуем их официальный перевод на испанский язык у местного присяжного переводчика. Перевод может длиться от 3 до 10 дней в зависимости от загрузки переводчика. Можно также сделать нотариально заверенный перевод документов заранее в своей стране и легализовать их там же в испанском консульстве, но это более сложный процесс.
- Параллельно с переводом документов на испанский язык определяется оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированная фирма, работающая с данным банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней.
- Мы передаем в банк все переведенные на испанский язык документы. Банк производит их рассмотрение и готовит письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней.
- Отправка банком всего пакета документов в его центральное отделение для принятия окончательного решения и утверждения. Ответ из центрального отделения обычно поступает через 7-10 дней, но иногда может быть больше.
- Перевод покупателем на свой личный счет в испанском банке недостающей суммы, т.е. той, которую нужно доплатить с учетом размера предоставляемого кредита. Кроме того, необходимо перевести ещё примерно 12 - 13% от цены приобретаемого объекта для покрытия следующих расходов: государственный налог 10% от цены покупки, указанной в Эскритуре (купчая), комиссия банка за ипотеку 1-1,5%, государственный налог за её оформление, оплата услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи ипотечный) и пошлина за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности. Не обязательно, но очень желательно перевести эти деньги на свой счёт до начала рассмотрения банком всего пакета документов, так как наличие денег на счёте клиента в момент принятия решения о предоставлении ипотеки является весомым аргументом.
- После принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечного кредита купчая на недвижимость ипотечный договор подписываются одновременно в присутствии нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном регистре.
